Thị trường Hà Nội là hạt nhân
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở của CBRE Việt Nam, phát biểu tại Hội thảo.
Phát biểu tại hội nghị “Bất động sản miền Nam vượt thách thức và nắm bắt cơ hội” vừa được tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, năm 2024,
Tín hiệu tích cực trong chu kỳ tiếp theo của thị trường bất động sản bởi tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đang rất nhanh.
Theo ông Kiệt, giữa Hà Nội và TP.HCM có sự khác biệt rõ ràng.
Xét về số lượng chào bán thành công, có kết quả khá bất ngờ, khi TP.HCM có số lượng giao dịch thành công hơn 2.000 sản phẩm, trong khi nguồn cung mới chỉ hơn 100 sản phẩm.
Về giá bán, dù nguồn cung tăng hay giảm thì giá vẫn có xu hướng tăng.
Theo ông Kiệt, Hà Nội có nguồn cung dồi dào hơn và nhờ sự dịch chuyển của dòng đầu tư.
Một yếu tố quan trọng hơn nữa là Hà Nội có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, tạo quỹ đất, không gian để mở rộng các khu đô thị lớn tập trung ở phía Tây và phía Đông Hà Nội.
Nguồn cung từ TP.HCM còn rất ít nên dư địa và cơ hội tạo tăng giá sẽ không cao.
CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ có 38.000 sản phẩm, trong khi tại TP.HCM sẽ có khoảng 29.000 căn.
Thị trường vẫn tích cực
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức nên doanh nghiệp, nhà đầu tư cần linh hoạt, sáng tạo, sử dụng hiệu quả thông tin thị trường để tồn tại.
Cụ thể, thị trường bất động sản sau đại dịch Covid-19 đã đi xuống cho đến nay.
“Luật mới cởi mở hơn là thắt chặt, mở rộng nhằm giải quyết những nút thắt liên quan đến tính pháp lý của dự án.
Về lâu dài, ông Kiệt cho rằng, thị trường bất động sản vẫn có những điểm tích cực về mặt cầu.
“Tôi nhìn thấy những dấu hiệu tích cực trong chu kỳ tới bởi tốc độ đô thị hóa của Việt Nam rất nhanh, nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng vấn đề là đâu là sản phẩm để thị trường bất động sản phát triển”, ông Kiệt khẳng định.
Về giải pháp cho nhà đầu tư cá nhân đang “mắc kẹt” trên thị trường bất động sản các tỉnh như Bình Phước, Long An, Lâm Đồng..., ông Kiệt cho rằng đây là một trong những hệ lụy của cuộc khủng hoảng.
Trong bối cảnh các khoản đầu tư có tính thanh khoản giảm, nhà đầu tư cần xác định kỳ vọng đầu tư của mình là gì?
Nhà đầu tư nên làm gì?
Theo ông Kiệt, đối với nhà đầu tư cá nhân, xu hướng thị trường trong giai đoạn mới là phục hồi với hành lang pháp lý mới, lựa chọn sản phẩm có tiềm năng phát triển thực, xu hướng lãi suất giảm và
Đối với các doanh nghiệp bất động sản, xu hướng sẽ là giải quyết các vấn đề pháp lý cho dự án, ưu tiên tập trung vào tiến độ xây dựng và hoàn thiện dự án, ưu tiên nhu cầu và chính sách nhà ở thực tế.